咨詢熱線:400-654-6680

          購前須知 - 海南各市縣購房的利與弊

          編輯:djxy2008時間:2016-02-04 17:55:50瀏覽:

          近年來越來越多的“候鳥族”選擇在海南買房過冬養老度假,但又苦于對海南了解甚少,選擇房產難以下手。在海南各市縣置業有哪些利弊?編者現小作解析,希望能幫助到你選擇適合自己的小城。

          三亞

          俯瞰三亞

          相信很多人都對三亞神往已久,無工業污染,城市配套齊全,面海靠山,環境沒的說,而且冬季溫度是全省最高的,是避寒的圣地。據說三亞的老人比年輕人還要多,大多來自東北三省,因此三亞也被吐槽為“東北第四省”。

          好的地方就不贅述了,至于三亞的缺陷,除了房價高(“媲美”北上廣),物價高(每年全國候鳥大軍擠爆一個小小三亞市,物價能不漲嗎?),就是三亞靠海,空氣潮濕,對于患有風濕病的老年人來說要尤為注意,建議買市區的房子,潮濕的情況會有改善。還有一個聽得比較多的感受是三亞的夏天太過炎熱,用一位北方網友的原話就是“熱得有點變態”,只適合冬天待。

          海南以牛嶺為界,南部為熱帶,北部為亞熱帶。南部熱帶沒有四季之分,冬季的溫度較北部亞熱帶要高10度左右。在牛嶺處,常常是北邊沉浸在雨霧之中,南邊卻陽光燦爛,如果從海口行車去三亞,必須要通過了牛嶺隧道后才能判斷三亞的天氣。

          海口

          照慣例先說好的,海口是海南的省會城市,城市基礎配套之成熟是下面市縣不能比的,日常生活很便利,老人的吃穿住行醫都方便。海口的人氣旺,如果老人害怕孤獨,可以到公園去鍛煉身體,平時也有鄰居嘮嗑。

          批判時間,海口既然人多,那就有不好的地方,居住環境和內地的一線城市沒有什么兩樣,嘈雜,擁擠,如果老人喜歡清靜,那就得好好考慮一番了。還有就是海口的冬天會較濕冷,此外房價8000元/平米左右,在海南算中等偏上水平,比三亞低得多,但對于普通人來說經濟負擔還是有點大的。新城區雖有6500左右的房子,但目前來說交通和生活都不是很方便。

          其他市縣分東部、中部、西部來說,東部的優勢是經濟相對較為發達,交通方便,城市配套更加完善,缺陷是常受臺風正面襲擊,雨水多,濕度大;西部的優勢是極少受臺風影響,濕度小,缺陷是城市配套和交通不如東部,西環高鐵至少要2015年底才能建成投入使用;中部的氣候介于兩者之間,交通也不甚便利,目前海南已規劃建設“田”字型路網,建成后現狀將有所改善

          東部

          文昌

          文昌是海口的衛星城之一,在東環高鐵的帶動下,已經融入了海口半小時生活圈內。文昌海南的“椰子故鄉”,有大片大片的椰林,環境和空氣都是沒的說的,比海口還要好,而“航天城”這一標簽又大大增加了它的知名度。

          但是就目前而言,養老大軍并不青睞這里,究其原因,是文昌的房地產開發集中在清瀾高隆灣一帶,以海景房、旅游地產為主,市區的項目少之又少,且基本生活配套跟不上,不能滿足老人的日常生活需求。

          瓊海

          瓊海的定位是“田園城市”,這意味著不會有繁華的景象出現,環境生態宜居。且瓊海民風淳樸,當地的治安相對其他市縣要好,這對于老年人來說,或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞,但也算是該有的都有,空氣沒有海口濕黏,夏季也沒有三亞炎熱,適合老人長久居住。

          照例批判。瓊海作為海南東部的市縣,每年都有臺風“光顧”,而它的道路排水狀況遲遲沒有改善,每每臺風一來,多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點,正在著手改善。另外一點,引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話:“瓊海的雨量多,濕度大。”

          萬寧

          萬寧交通、城市配套、氣候基本和瓊海差不多,當地居民也很淳樸好客。萬寧的興隆全海南地理位置非常特殊的一個地方,興隆以南是熱帶,以北是亞熱帶,既不像海口那么陰冷,也不像三亞那樣酷熱,養老的話興隆一帶的樓盤為好,優勢是山林環境清幽,溫泉入戶(在興隆幾乎每個社區都有溫泉),劣勢是偏遠,生活基本靠樓盤自身建設的配套,是否適合長久居住因人而異。

          陵水

          陵水的氣候與三亞無異,冬季氣溫高是優勢,但城市配套一般,縣城的房子價格比三亞低一半左右,但也有1萬/平米上下,高于省會海口。陵水與文昌一樣主打海景豪宅、高端旅游地產,日成交均價可與三亞一較高低,適合普通家庭作為養老之用的房子較少。

          中部

          定安

          到定安養老,得生活在老縣城,生活配套相對齊全。雖然目前塔嶺規劃和開發的還是不錯,但是生活還不是很方便。定安的經濟水平相對其他是市縣要落后,所以消費水平較低,如果不生什么大病,一個人每月2000元養老金綽綽有余了,而且當地的肉和菜都是農家的屬于綠色食品農家豬肉很好吃。定安的生活并不單調。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等,民風也很淳樸,當地人與人為善。不過就是有一點,這里的生活充斥著一些不良的習慣。

          五指山

          五指山素有“華夏養生之都”的美名,市區海拔328.5米,是海南省海拔最高的山城,水質和空氣質量是海口三亞不能比的。牛嶺隔斷了來自大陸的寒流,又有大面積的植被降溫,所以終年氣候溫和,夏季最高氣溫不超過31度,而春冬季節,早晨一件單褂,中午短袖T恤便足矣。而說到不足交通不便是五指山的硬傷,出入五指山都是盤山路,很不方便,五指山市至今沒有出租車。

          保亭

          保亭是三亞北端的一個宜居小縣城,從三亞坐大巴大約1個半小時,現在還不是很富裕,但是衛生是全省有名的,也是全國的衛生縣城,市區的街道看著舒心。保亭處于牛嶺以南,冬季氣溫與三亞相差無幾,較北部要更溫暖,雨水也沒有東部市縣那么豐沛,此外這里有天然溫泉。保亭靠近三亞,房價比三亞、陵水低得多,但初價仍有7千一平。

          西部

          澄邁

          海南唯一的“世界長壽之鄉”澄邁,或許是最符合“養老”這個主題的地方了。據第六次全國人口普查數據,澄邁全縣年齡最大的達到113周歲,80歲以上夫妻雙全有896對,90歲以上夫妻雙全有72對!養老為了什么,“長壽”唄。而說到為什么澄邁能成為唯一的世界長壽之鄉,相關研究認為和澄邁的“富硒紅土地”有關,這種微量元素被各類農作物吸收,當地人常年食用,體內“硒”元素含量較高。據調查,這種富硒土地只有在澄邁和定安一帶有。

          說到缺陷,澄邁這個小縣城也擺脫不了城市配套落后的命運,交通還不夠便利,近幾年房價也逐漸在攀升,目前成交均價比東部的瓊海還要高。

          臨高

          臨高是海南西線的一個濱海小城,處于省會城市海口的生活圈內,百歲老人比例和長壽指數僅次于澄邁。其他優勢是冬季少受臺風影響,濕度沒有東部大,房價低。不足之處是海南本地人對臨高的民風問題頗有微詞,但近幾年政府加大了治安管理力度,狀況有所改善。另外臨高縣城配套仍欠缺,目前濱海一帶的碧桂園金沙灘等配套較充足的大社區較受歡迎。

          儋州

          儋州的是當年大文豪蘇東坡被貶流放的地方,是一座蘊涵深厚人文藝術的生活之城,這里深受蘇東坡文化的影響,當地人愛好吟詩作對。儋州也是海南第三大城市,僅次于海口三亞。國內地產龍頭恒大在海南共布局三個項目,其中有兩個在儋州。關于養老房,它的優勢在于房價低,無論是市區還是海邊的房子性價比都很高(目前市區還有3000出頭的房子),地勢高,且受到的臺風侵襲很少。不足的地方是目前交通尚不甚便利,西環高鐵2015年底通車后將有所改善。

          樂東

          樂東是個背山靠海的縣城,年平均溫度23~25℃,山區和沿海的氣候稍有不同,但有一點可以確定,樂東的夏季溫度比三亞更舒服。此外樂東生活成本非常低,房屋成交均價4000元一平左右。在樂東養老的好處是樂東擁有良好的醫療條件,生活節奏慢,且活動豐富,經常為老年人提供活躍的社交活動,如門球、腰鼓表演等,這里還有老年大學,為老人的社交提供平臺。缺陷是作為西部的市縣,發展較為落后,城市配套不足。

          結語

          看完各市縣的情況,想必如何選擇心里已經有個譜了。總體而言,東部的城市配套要優于西部,西部的房價要低于東部,環境上相差不大,但中西部自然植被保存得更為完好。每市縣都有它自身的魅力所在,你找到喜歡的那一個了嗎?

          海南樓盤微信:⒈80882470

          相關搜索: 海南東方市海邊別墅 海南東方市花園別墅 海南東方市中式獨棟別墅 海南東方市美式別墅 海南東方市別墅價格